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Aste
Immobiliari

Dal sopralluogo alla chiave in mano — senza sorprese

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Corso Avanzato · EHP

Aste Immobiliari

Dal sopralluogo alla chiave in mano — senza sorprese

18 documenti operativi per trasformare le aste giudiziarie da rischio a opportunità calcolata. Analisi, strategie, casi studio e strumenti pronti all'uso.

18
Documenti
6
Sezioni
2
Casi Studio Reali
∞
Accesso a Vita
01 · Le Basi 02 · Analisi e Valutazione 03 · Partecipare 04 · Post-Aggiudicazione 05 · Casi Studio 06 · Strumenti
Progressione
0 / 18 documenti aperti
01 👋
Benvenuto al Corso
Introduzione al programma, obiettivi del percorso, come studiare i materiali e cosa aspettarti alla fine del corso.
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01
Fondamenta
Conoscere le Aste
Cosa sono, quante tipologie esistono e dove trovarle prima di tutti.
Doc 02⚖️
Cos'è un'Asta Immobiliare
Il meccanismo delle aste giudiziarie, chi le gestisce, il ruolo del tribunale e le differenze con il mercato ordinario. Il vocabolario base che devi conoscere.
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Doc 03🗂️
Tipologie di Aste
Vendita con incanto, senza incanto, delegata al notaio, telematica. Differenze procedurali, rischi e opportunità di ciascuna tipologia.
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Doc 04🔍
Dove Trovare le Aste
Portali ufficiali (PVP, Astalegale, Aste Giudiziarie), tribunali locali, alert automatici. Come monitorare il flusso prima che appaia ovunque.
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02
Due Diligence
Analisi e Valutazione
Come leggere la perizia, calcolare i costi reali e verificare l'immobile prima di fare un'offerta.
Doc 05📋
Come Leggere la Perizia
Struttura della perizia giudiziaria, cosa cercare, le sezioni critiche, come interpretare le descrizioni tecniche e cosa significa "libero" vs. "occupato".
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Doc 06💸
I Costi Nascosti
Spese di aggiudicazione, imposte, onorari, spese condominiali arretrate, cancellazione ipoteche, detenzione occupante. Il calcolo completo del costo reale dell'acquisto.
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Doc 07🏗️
Verifica Urbanistica
Come controllare la conformità urbanistica e catastale di un immobile all'asta. Abusi sanabili vs. insanabili. Cosa fare quando la perizia non è aggiornata.
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Doc 08🚪
Il Sopralluogo
Come richiedere la visita, cosa osservare, come comportarsi con l'occupante, cosa verificare che la perizia non dice. La checklist del sopralluogo professionale.
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Doc 09🧮
Calcolo del Prezzo Massimo
La formula per calcolare il tuo prezzo massimo di offerta: valore di mercato meno tutti i costi, meno il margine minimo accettabile. Non andare mai all'asta senza questo numero.
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03
Strategia
Partecipare all'Asta
La procedura, la cauzione, le tattiche di offerta.
Doc 10🏛️
Come Partecipare
Documentazione richiesta, deposito cauzione (10% del prezzo base), modalità di presentazione dell'offerta, asta telematica step by step.
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Doc 11♟️
Strategie di Offerta
Offerta minima vs. offerta strategica, quando alzare, quando fermarsi, come gestire la pressione emotiva durante la gara. Il tuo prezzo massimo è sacro.
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04
Post-Aggiudicazione
Dopo l'Asta
Hai vinto. Ora inizia la parte più delicata.
Doc 12📜
Post-Aggiudicazione
Decreto di trasferimento, cancellazione delle ipoteche, trascrizione, voltura catastale, tempistiche reali e cosa fare se il tribunale è lento.
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Doc 13👤
Gestione dell'Occupante
Occupante legittimo vs. abusivo, procedura di rilascio coattivo, come trattare con l'ex proprietario, accordo bonario. Tempistiche reali e costi da mettere in conto.
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Doc 14🏦
Finanziamento dell'Acquisto
Mutuo su asta giudiziaria: come funziona, quali banche lo erogano, tempistiche critiche per il saldo del prezzo (90–120 giorni). Anticipo liquidità: le alternative.
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05
Pratica
Casi Studio Reali
Due operazioni reali analizzate dall'inizio alla fine.
Doc 15📊
Caso Studio 1
Analisi completa di un'operazione reale: ricerca, perizia, sopralluogo, calcolo prezzo massimo, strategia d'offerta, aggiudicazione, gestione post-asta. Numeri reali.
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Doc 16📊
Caso Studio 2
Seconda operazione con scenario diverso: immobile occupato, problema urbanistico rilevato in fase di analisi, decisione di non partecipare. Come un no salva più di un sì sbagliato.
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06
Strumenti
Riferimenti Operativi
Checklist e glossario — da tenere sempre aperti.
Doc 17☑️
✏ Checklist — da usare per ogni asta
Checklist Completa
Dalla ricerca al decreto di trasferimento: ogni passaggio da verificare, in ordine cronologico. Non andare avanti se non hai spuntato ogni voce della fase precedente.
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Doc 18📖
Glossario delle Aste
Tutti i termini tecnici e legali del mondo delle aste giudiziarie con definizioni operative. Base d'asta, lotto, perizia, decreto di trasferimento, liberazione, custodia e molto altro.
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«Le aste non sono rischio.
Sono rischio non calcolato.
Ora calcoli.»

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